نبض مهندسی 3 | رویداد روز معمار در بازار نقش اندیشه

در بازدید مهندسان از ساختمان اطلس مال انجام شد:

توجه به موضوع تعمیر و نگهداری و مبحث 22 مقررات ملی ساختمان

در چند سال گذشته همواره موضوع عمر مفید ساختمان و لزوم توجه به نگهداری و تعمیر ساختمان‌ها از مباحث مورد توجه بوده که اتفاقا در مقام اجرا همواره مغفول مانده است. اگرچه مبحث 22 مقررات ملی ساختمان به این موضوع اختصاص یافته اما کارشناسان بر این موضوع اتفاق نظر دارند که این مبحث مجرای لازم برای اجرایی شدن را ندارد. فرو ریختن یا آتش‌سوزی ساختمان‌هایی چون پلاسکو، درمانگاه سینای اطهر و اخیرا متروپل از مواردی است که در سطح ملی مطرح می‌شود و چند روزی توجه مردم و مسئولین را به خود جلب می‌کند و دوباره به فراموشی می‌رود.

با توجه به موارد گفته شده کمیسیون آموزش، پژوهش و ترویج سازمان نظام‌مهندسی ساختمان استان تهران با هدف توجه بیشتر به موضوع نگهداری و تعمیر ساختمان‌ها و در راستای آموزش عملی مهندسان بازدید از پروژه اداری تجاری اطلس مال در منطقه یک تهران را مصوب کرد. در این بازدید که موسسه محتواک با رویکرد بررسی الزامات اجرایی نگهداری و تعمیر ساختمان‌ها مجری آن بود تعداد ۳۰ نفر از مهندسان با ثبت نام قبلی در این برنامه حضور داشتند و از بخش‌های مختلف این پروژه بزرگ در سه بخش زیر بازدید کردند:

1. بازدید از تصفیه‌خانه و موتورخانه
2. بازدید از دیوار سبز هیدروپونیک و نگهداری و سرویس دیوار سبز
3. بازدید از دیتاسنتر، اتاق برق، اتاق مخابرات و مشاعات و پارکینگ

عموما ساختمان‌ها پس از بهره‌برداری باید به صورت مداوم و دوره‌ای، مباحث مربوط به نگهداری و تعمیر در آنها انجام شود که به دلایل مختلف در کشور ما این کار انجام نمی‌شود و همین عدم توجه به مبحث 22 مقررات ملی ساختمان باعث می‌شود که ساختمان‌ها خیلی زود فرسوده شده و عمر مفید آنها نسبت به متوسط جهانی که بیش از 100 سال است کمتر از یک سوم یعنی زیر 30 سال باشد.

این بازدید از مجتمع اطلس مال واقع در نیاوران انجام شد و مهندسان و کارشناسان مجموعه به تشریح سیستم‌ها و فرآیندهای نگهداری و تعمیر در بخش‌های تصفیه‌خانه و موتورخانه، دیوار سبز هیدروپونیک و شیوه‌های نگهداری و سرویس دیوارسبز، دیتاسنتر اتاق برق، اتاق مخابرات و مشاعات و پارکینگ پرداختند و مهندسان حاضر در این برنامه نیز در حین بازدید سوالات خود را مطرح کردند. با توجه به اینکه پروژه اطلس مال به‌عنوان یکی از پروژه‌های بزرگ کشور است و برخی ویژگی‌های آن در کمتر پروژه‌ای قبلا اجرایی شده است مطمئنا بازدید مهندسان از این مدل پروژه‌ها، فرصت مغتنمی است که کمتر امکان دسترسی به آنها فراهم است و در نگاه و توجه آنها به مباحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان حائز اهمیت است.

در بازدید از دیوار سبز و نحوه نگهداری و سرویس آنها که بیش از ۸۰ مدل گونه گیاهی در این دیوار سبز به صورت هیدروپونیک کشت شده است توضیحاتی ارائه و به سوالات بازدیدکنندگان پاسخ داده شد. همچنین در بازدید از اتاق برق که شامل ژنراتورهای دیزلی بود توضیحات لازم درباره ایمنی و تعمیر و نگهداری آن توسط کارشناس مربوطه انجام شد و بیان این نکته که اخیرا دولت درخواست داده که شرکت‌ها و سازمان‌هایی که توانایی تامین برق دارند از ژنراتورهای خود در ساعات پیک مصرف استفاده کنند، مجموعه آمادگی لازم برای تحقق این امر را فراهم کرده است.

سیستم‌های اطفاء حریق، تخلیه دود، اگزاست فن‌ها، هواکش‌ها و سیستم‌های هوشمند ورود و خروج پارکینگ که به صورت کاملا مکانیزه انجام شده و قابلیت پرداخت قبوض در داخل طبقات پارکینگ را فراهم می‌کند که مانع ازدحام خودروهای عبوری در گیت‌های خروجی درب پارکینگ نمی‌شود از دیگر موارد بازدید بود که مورد توجه بازدید کنندگان قرار گرفت.

در پایان برنامه نیز تعداد ۳۰ نفر مهندسان بازدید کننده با حضور در سالن جلسه، ضمن معرفی خود و آشنایی بیشتر با سایر مدعوین به تبادل نظر و اشتراک دیدگاه خود پرداختند و نقاط قوت و ضعف بازدید را مطرح کردند. با توجه به موضوع این رویداد آموزشی که مبحث 22 مقررات ملی ساختمان بود مهندسان حاضر درباره لیست ساختمان‌های ناایمنی که در هفته‌های گذشته منتشر شده بود تبادل نظر کردند.

شایان ذکر است که این بازدید به سفارش کمیسیون آموزش، پژوهش و ترویج سازمان نظام‌مهندسی ساختمان استان تهران و توسط موسسه خلاقیت محتواک برگزار شد و از مجموعه اطلس مال که میزبانی این بازدید آموزشی را بر عهده داشتند قدردانی می‌شود.